杭州港龙工艺品有限公司

影响木屋价格因素分析

⑴ 若无土壤报告,一般粘土、冻土或淤泥都可以做木结构房屋，但基础稍微大一些或水泥平台加厚一些，由10公分改为15公分，价格稍高一些。采用美国或加拿大的基础设计标准比采用国内现行国家标准规范GB50009-2001，GB50010-2002便宜。

 

⑵ 木材为期货价格会受国际行情影响，加上运输费用，若选用落叶松(东北或俄罗斯)它材质紧密，握钉力，抗拔力较好，所需木方量较少，若选用花旗松(DF)材质不错但进口受国际因素影响较大，若有充分时间准备仍可降低不利因素不影响造价，加拿大的SPF(云杉SPRUCE 松木PINE 冷杉FIR)在上海有现货供应但是材质较软，所需木方量较大，抗拔力，握钉力较差，另外还有鱼鳞松、樟子松在国内市场上都可买的到，但缺点是如果需要较长，例如6米或7米的木方不容易拿到，总之按国家规定这些规格材的含水率是小于20%的，通常以肉眼观察它表面干燥(SURFACE? DRIED)就代表是水含量在百分之二十以下。

 

⑶ 房屋造型千变万化，很显然地如果屋顶坡度陡，不仅木方量增大，屋顶面积比一般也可能多出20%或30%。屋顶瓦材料必然用量更大，又例如老虎窗，烟囱或假屋顶(架)也会增加成本价格上浮。

 

⑷ 一般门窗的采购都以面积(平方米)多少来测算。国内有180-300/平方米不等，国外进口窗，则代价更高加上关税运费，部分客人喜欢大窗，然而国外基于节能有法规禁止窗太大，一般是以室内面积的百分之十六为上限，超过必然受冷热影响较大，相对使用空调时间就延长，浪费能源，所以若客人要求大窗造价会比较高。

 

⑸ 一般情况由下订单起会有一个月的时间准备组织货源然后有三个月的时间施工。如果时间紧迫当然就不容易取得成本比较经济节省的材料，需付出额外费用，就像任何加急件一样。

 

⑹ 卫生间的数量及要求，洁具品牌会直接影响造价(同样一幢300平方米房屋，可能有三个卫生间或四个卫生间视设计而定当然造价就有差异。

 

⑺ 厨房的大小例如两幢面积都是200平方米的住房，其中一户是7延长米的厨柜枱面，另一户可能是12延长米，这个部份分摊在造价上可能会产生20-30/平方的价格差异。

 

⑻ 电器方面，由于工业界的变动，某品牌可能会没有货或突然停产，加上厂商的促销活动价格涨跌不定，若甲方不指定不限制，我公司可以较灵活运用，采用合适但质量合格的电器设备它可以降低造价的成本但仍满足需求

 

⑼ 若有甲供或甲方指定的特定产品通常价格也会上浮。

 

⑽ 订购量多寡非常影响造价，量大建材设备由工厂出货绝对比单个(相当于零售)节约成本。

 

⑾ 商品房要求较多，增加许多费用及成本。(设计院盖章，图审办，按国内法规解释浪费材料人工。)

 

⑿ 工地位置若偏远，交通运输不便，费用上升，成本也增加。

 

⒀ 监理(国内)一般都不懂木结构。参与的结果有时会造成施工不顺畅浪费材料、工时，相对成本比较高。

 

⒁ 一般材料都带质保(检)书，若当地需要再进一步检验，费用属额外开支，可能还耽误工期。此外当地质检单位不一定了解木结构，例如木材都不知如何检验。(其实如果木材是进口，一般都已有商检及通关手续和产地证明。)

 

⒂ 进口建材一般在海关按国家法规已支付进口关税及增值税。本公司一般开国外发票，若甲方要求国内发票或当地发票(税费另计)价格也较高。

 

⒃ 在工地现场有时已有总包，因此总包可能对我方施工上会有一些配合上的互动及要求。例如临时设施仓库、住宿、搭脚手架及材料堆放。临时水电供应，限制我方的施工条件。因此成本也会较高，相对反应在造价上。

 

⒄ 如甲方提出特别要求，例如抗飓风或地震，按百年一遇标准或千年一遇标准。则墙体可能会增大预埋螺杆直径长度及间隔密度，剪力墙也可改为双面，增加钉的间距密度及长度，墙体加厚，这些也都会影响造价，但是绝对可以达成客人的要求标准。

发布者：hzganglong  2010-3-8   文章出处：    访问统计(808)     评论(0)

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